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成都首批国有租赁房源上市 对市场影响几何?

发布时间:2018年01月08日

近日,成都住房租赁交易服务平台发布好消息:2200多套首批国有租赁房源正式亮相,开始竞价。让租客们感到高兴的是,这些房源分布于锦江区、成华区、高新区等成熟城区,都是非常不错的地段,而月租金也不贵,在每月470元至1850元之间,极具吸引力。

 

据成都市房管部门向记者介绍,首批推出的房源十分丰富,选择的余地非常大,既有精装房,配有家具、家电,厨卫设施齐全,水电气网四通,可以拎包入住,也有清水房,室内无家具、家电,但厨房有灶台,卫生间满足基本使用条件,水电气网四通;既有面积较小的一居室、单间,也有套二、套三、套四房源,面积从75平方米到144平方米不等。

 

据悉,成都是全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一。注重发挥国有企业的引领带头作用、加大国有租赁房源的投放力度,是成都市作为试点城市的探索之一。据了解,成都目前已组建了4家国有住房租赁公司,并全面开展国有存量住房清理工作,盘活国有存量房源。后续各国有住房租赁公司将不定期提供更多租赁房源,供有租住需求的市民选择。



成都市房地产市场服务中心负责人曹威向记者介绍,成都之所以组建国有租赁公司,目的就是通过国有公司的带动作用,纠正现有租赁市场的一些不规范行为,引导大家改变传统观念,推动“租购并举”顺利实施。业内人士分析,房地产市场以前一直是买的多,租的少,只有解决租房中的现实问题,才能真正使人愿意租房,而不是只盯着买房。

 

首先要解决出租房屋的居住环境问题,当下大多数年轻人都在追求有品质的生活,对房子的环境要求较高;其次要解决租房与自有房在享受教育、医疗、就业、养老等公共服务方面存在的差异性问题,努力向“租购同权”迈进;再次要解决租房市场乱象,比如租期不稳定、随意涨价等问题。没有稳定感,获得感就会打折扣,对一个城市来说,也就留不住人才。

 

据了解,与目前大量的民营租赁中介相比,这次成都组建的国有租房公司在接受政府部门监管、履行社会责任方面会更加自觉。反过来,政府相关部门对国有租赁房源的管理也会更方便一些。这样,国有租房公司将会起到房屋租赁市场龙头和表率作用。比如,要对房屋适当装修改造,相应服务也要跟上,价格上也要更合理,要有相对稳定的租期,让租房的人有家的感觉。这些措施将有利于规范房屋租赁市场,用好的房源、好的服务、好的环境逐步引导人们改变传统观念。

 

相关报道:成都发布住房租赁新政 满足条件的隔断不再违规

 

日前,作为全国20个租赁试点城市之一的四川省成都发布《关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》(下称《意见》)及文件解读文本,《意见》指出,出租房隔断间将被允许,集体土地、城中村将可建租赁住房。《意见》明确住房租赁租住标准,满足条件的隔断不再违规。出租住房的,每个房间的居住人数不得超过2人,且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

 

文件同时规定,允许将现有住房改造后出租,改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米,应当以间作为最小出租单位,不得按照床位出租,厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。若集中出租住房供他人居住,出租房间达到5间以上或出租房屋居住使用人达到10人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或登记系统,并将相关登记信息报送公安机关备案。

 

《意见》强调,要加强住房租赁违规行为监管,加大对“非法群租”“住改商”“住改仓”等违规行为的查处力度。同时,加强信用信息体系建设,构建住房租赁信用信息管理体系。在成都住房租赁交易服务平台中,建立中介机构、住房租赁企业及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系。将诚实守信、规范经营的主体纳入“红名单”,进行年度表彰并信用加分,优先享受优质服务和绿色通道;对存在违规行为的中介机构、住房租赁企业及从业人员纳入“黑名单”,将失信信息推送至成都市公共信用信息系统,进行社会公示,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。

 

相关报道:国有租赁房源入市影响几何?

 

成都日前推出首批国有租赁房源2200余套,引起社会极大关注。国有租赁房源入市,租房者需要什么条件?具有哪些权益?对市场会产生什么影响?新华社“中国网事”记者对此开展调查。

 

成都国有租赁房源入市

 

记者了解到,这次入市的成都国有租赁房源基本位于主城区,从一居到四居都有,有精装房也有清水房,月租金470元起。成都市房管局工作人员介绍,租房者可登录“成都住房租赁交易服务平台”首页,进入“国有住房租赁公司房源”页面,点击“竞价人注册”进行实名注册,选定所需房源,按照竞价规则参与竞价。目前,已有280余套房屋竞租成功。

 

成都市房管局租赁管理科相关负责人表示,根据此前管理办法,国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需要3-6个月,时间跨度较长,不便于市民租住。对此,成都市房管部门与国资委经市场调查后,确定采用房租竞价这一市场化的形式,以更好满足市民需求。

 

“这些房源都由第三方评估公司进行评估,制订起拍价,竞价时间为一个小时。”成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一,该公司资产部刘佳表示,从这两天的实际成交价格来看,基本略低于市场价。

 

什么条件可以参与租赁

 

为鼓励长租、保护租客利益,润锦城推出的720余套房源可以选择最长不超过五年的合同期,租金在合同期内维持不变,支付租金可以选择按月、季、年付等方式。对于如何防止恶意炒高价格或囤房源的现象,刘佳表示,竞价者需输入身份证号实名注册,且一人只能竞得一套。

 

成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一,去年8月,成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标,促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。目前,成都市已组建4家国有住房租赁公司,正全面清理盘活国有存量房源,后续还将推出更多房源供有需求的市民租赁。

 

1月3日举行的成都市政府常务会上,成都市房管局提交了《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见(送审稿)》。根据这一意见,中心城区申请租赁补贴的家庭年收入准入标准由5万元调整为10万元,单身居民年收入准入标准由3万元调整为5万元。符合条件的外来务工人员也可申请租赁补贴。

 

1月3日晚,成都市人民政府网站发布了《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理成都市住房租赁市场的意见》,提出非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的,以租赁住房所在地作为唯一居住地且住房租赁合同登记备案的,其随迁子女可在居住证所在地接受义务教育。

 

对市场影响如何

 

西南财经大学经济学院副教授刘璐表示,成都市出台的这一揽子政策,将助推住房租赁市场的发展。国有房源上市有示范意义,这些住房可以避免个人房源消防隐患等品质问题,以及房东随意涨租金或临时改变用途等情况。

 

另一方面,成都提升租房补贴标准后,大大降低了申请租房补贴的门槛。根据统计,城市居民家庭年收入在5万元到10万之间的人群数量远高于家庭年收入在5万以下的人群,这一政策的惠及人群将大幅增加。

 

“大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套,也是对住房购买市场进行分流的工具之一。”刘璐说,在一个良好的住房租赁市场下,一些在犹豫要不要买房的居民不妨先租房,对房地产市场也能起到缓和的作用。

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